September is voor veel stellen een bijzondere maand. De vakantie zit erop, iedereen is weer thuis en er is eindelijk tijd om na te denken over hoe het thuis eigenlijk gaat. Niet voor niets zien relatietherapeuten en advocaten ieder jaar rond deze tijd een duidelijke toename in het aantal aanmeldingen voor een scheiding. Weken samen op vakantie werken soms verhelderend, en niet altijd op de manier die je hoopt.

Bij Hypotheek Hart Zeeland merken we dat ook. Waar de zomer vooral vragen oplevert van mensen die willen kopen, krijgen we in september juist geregeld te maken met stellen die uit elkaar gaan en willen weten hoe het nu verder moet met hun woning en hypotheek. Want naast alle emotionele kanten van een scheiding, komt er ook een praktisch vraagstuk bij kijken dat nogal wat impact kan hebben op je financiële toekomst.

Hieronder de belangrijkste zaken waar je op moet letten.

Voordat er iets geregeld kan worden, moet duidelijk zijn wat je woning op dit moment waard is. Dat is niet alleen nodig voor de notaris, maar ook om vast te stellen of er sprake is van overwaarde die aan de vertrekkende partner toekomt, of juist van een restschuld die jullie samen moeten verdelen.

Blijft één van jullie in de woning wonen, dan moet diegene in veel gevallen de ander uitkopen voor het deel van de overwaarde. Dat lukt lang niet altijd met spaargeld. Vaak wordt hiervoor de hypotheek verhoogd, wat betekent dat je dat hogere bedrag ook echt moet kunnen dragen op basis van je eigen inkomen.

Woonden jullie samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap, maar wel met een samenlevingscontract? Let op, zo'n contract regelt vaak wel afspraken zoals alimentatie, maar het maakt je daarmee niet automatisch mede-eigenaar van de woning. Wie eigenaar is, staat gewoon in het eigendomsbewijs. Dat verandert niet vanzelf door het samenlevingscontract.

Een veelvoorkomend misverstand is dat je van je verplichtingen af bent zodra je bent verhuisd. Zolang je officieel mede-hypotheekverstrekker bent en de bank je niet uit de aansprakelijkheid heeft ontslagen, kan de bank je nog gewoon aanspreken als er iets misgaat met de betalingen, ook als je zelf al lang ergens anders woont.

Als geen van beiden in de woning wil of kan blijven, volgt vaak verkoop. Is de verkoopopbrengst voldoende om de hypotheek volledig af te lossen, dan is er niets aan de hand. Is dat niet zo, dan blijft er een restschuld over die jullie samen moeten oplossen, ook lang na de scheiding zelf.

Wil je na de scheiding een nieuwe woning kopen? Dan speelt de hoogte van een eventuele alimentatie een rol bij het bepalen van je nieuwe leencapaciteit. Ook het moment waarop je een nieuwe hypotheek kunt afsluiten hangt vaak samen met de voortgang van de scheiding zelf, en niet alleen met het moment waarop je bent verhuisd.

Een scheiding is al ingewikkeld genoeg. De financiële en hypothecaire kant hoeft dat niet te zijn. Bij Hypotheek Hart Zeeland hebben we ruime ervaring met het begeleiden van mensen door precies dit soort trajecten. We denken met je mee, leggen uit wat je opties zijn en zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan.

Sta jij voor deze situatie of ken je iemand die hier middenin zit? Plan een gratis en vrijblijvend gesprek in, we helpen je graag verder.